同为空置房,商铺、住宅物业费标准不一? 物业:按政府规定执行

同为空置房,商铺、住宅物业费标准不一? 物业:按政府规定执行
近来,济南市民刘先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,他在槐荫区淄博路北段一小区购买了一套商铺,但一向未用或租借,到了本年9月份他计划将商铺租借所以就全额补缴了六个月的物业费。几天后他偶然间发现《前期物业服务协议》中写到空置房其实只需求交70%的物业费,所以就想让物业交还多交的费用,而物业却以不是住所为由直接拒绝了,这是咋回事?  市民反映:  交纳空置物业费  住所、商铺规范纷歧  “本年的9月18号我计划将购买的商铺租借,所以就去物业把从交房到现在六个月的物业费都给交上了,总共是1934元。”刘先生说,后来的一天,他随意翻看开始购房签定的《前期物业服务协议》时发现,收费规范中说到空置物业的办理服务费仅需按70%交纳,所以就找到物业期望将多交钱退回。  可是这一找可把刘先生气坏了,“其时我给物业工作人员说协议里是怎样规则的,他们称我买的是商铺不是住所,住所空置能够按70%收取物业费,而商铺就得交全款。”刘先生疑问道,协议中并没有表现商铺和住所的差异,怎样就忽然多了个条件?“物业说都是依照政府规则来拟定协议的,商铺便是要按全款付费。”  记者从刘先生供给的《前期物业服务协议》 收费规范的第三条看到,“空置物业的办理服务费,按本物业区域同类物业规范的70%交纳。”里边确实未曾说到住所或商铺的字眼,也没有表现商铺需求依照全款交纳空置物业费。  物业解说:  协议是按山东省规则拟定  商铺应按全款付费  随后记者联络到了小区物业工号130的工作人员,“咱们都是依照《山东省物业服务收费办理方法》来拟定的服务协议,其时这儿边就只说到普通住所空置是按70%交纳,后来2018年又改成了按60%交纳,都不包含商铺。”工作人员表明,他们协议里说到的“本物业区域同类物业规范”便是指《山东省物业服务收费办理方法》,可能有业主会误了解成济南恒大千禧小区,“之后咱们这边能够给再来办事务或许缴费的业主阐明一下,可是业主的费用是无法退回的。”工作人员说。  针对工作人员的解说记者查询到了《山东省物业服务收费办理方法》,其间第十七条规则“普通住所交给后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超越百分之六十。此外其他物业交给后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费规范由物业与业主另行约好。”其间刘先生的状况就归于其他物业交给后空置六个月以上的状况。  律师主张:  协议不违反省里规则  作为两边约好能够出退款  面临《前期物业服务协议》中不置可否的说辞,刘先生并不认同。为此记者咨询了舜翔律师事务所王建华律师。“《山东省物业服务收费办理方法》中的第十七条关于普通住所空置收费规范是归于一个原则性的规则,可是除此之外还有一个破例的状况是能够由物业和业主另行约好的。”王建华说,现在物业与业主间签署的《前期物业服务协议》就归于另行约好的领域,也没有违反《山东省物业服务收费办理方法》。那么既然是协议便是两边洽谈后的成果,协议里对住宅和商铺也没有精确的界定,业主就有理由提出退款。  至于物业称“本物业区域同类物业规范”是指 《山东省物业服务收费办理方法》的说法王建华表明,这儿的“本区域”不应该扩大化。“原本便是物业公司与业主签署的协议,一般人都会了解成是物业所服务的小区。就算是真的依照这个《方法》来拟定协议,上面也没有说必需要怎样办,仅仅给了一个指导性的定见,那么签署的协议算是约好的成果,仍是能够要求退费的。”王建华说。  “自身物业与业主间签定的协议便是物业供给的,业主没有修改权,归于格局合同,依照《合同法》里规则,格局合同供给一方呈现条款涵义不明、多种解说的状况下,要做出对合同供给一方晦气的解说。”对此王建华表明,在这种两边都有理由的状况下,应该依照业主这边的了解为准,主张业主能够走司法程序,胜算仍是比较大的。  齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者 赵卓琪